Como o BIM pode revolucionar o mercado imobiliário

Apesar do impacto da crise econômica enfrentada durante a pandemia de Covid-19 no Brasil, a baixa histórica na taxa Selic em 2020 e a alta disponibilidade de crédito contribuíram para a recuperação do mercado de imóveis em 2021, mantendo o setor no foco de quem pretende fazer investimentos mais seguros.

Segundo a última pesquisa da Datastore, mais de 14 milhões de famílias têm a intenção de comprar um imóvel nos próximos dois anos. O índice de intenção de compra nos segmentos popular, médio e alto padrão, chega a 29%. Dados que alimentam o otimismo de quem investe no setor.

Tão importante quanto o aumento da procura, no entanto, é a preocupação com os pontos que ameaçam a margem de lucro das incorporadoras, que envolvem atrasos nos prazos e custos acima do orçamento, problemas comuns em muitos canteiros de obras.

Em 2017, mais de 90% dos projetos em infraestrutura estavam atrasados ou acima do orçamento, segundo uma pesquisa da Oxford University. 

Estudos do PMI apontam, ainda, que US$135 milhões a cada US$1 bilhão investidos em projetos são desperdiçados, sendo 56% (US$75 milhões) devido a comunicação ineficaz entre os stakeholders.

COMO MITIGAR OS RISCOS?

Um bom planejamento e uma gestão transparente dos projetos fazem parte da solução. Além de apostar em quem entende de gerenciamento para garantir resultados mais assertivos, o uso de tecnologias e algumas metodologias que possibilitam uma melhor troca de informações pode garantir melhores resultados.

É o caso do Building Information Modeling (BIM). O método possibilita a simulação de toda a execução de um projeto (seja de infraestruturas, construção civil ou industrial) de forma virtual antes de levá-lo para o canteiro de obras. Assim, é possível prever intercorrências e calcular com maior precisão os orçamentos que serão executados.

Embora ainda pouco utilizado no Brasil, o BIM já é aplicado – inclusive de forma mandatória – em uma porcentagem significativa de projetos em países europeus e norte-americanos.

No Reino Unido, por exemplo, historicamente considerado o pioneiro na tecnologia, 73% das construtoras usavam a metodologia, com planejamento 4D e caminhando para 5D, em seus projetos em 2021. Desde 2016, o método é obrigatório para projetos do poder público. A medida foi adotada após um estudo feito pelo governo britânico demonstrar que de 2009 a 2015 os cofres públicos economizaram 15% a 20% aplicando a metodologia.

Seguindo o exemplo, na Alemanha, o BIM é obrigatório para projetos que estão avaliados em mais de 100 milhões de euros, e já é aplicado em 70% das construções. Na França, o uso será obrigatório a partir de janeiro do ano que vem, e a metodologia já é utilizada em até 60% da construção no mercado imobiliário.

Nos Estados Unidos, desde 2003 uma série de leis estaduais adotaram a metodologia como mandatória na execução de projetos públicos, e uma pesquisa realizada pelo American Institute of Architects, em 2020, apontou que 100% dos grandes escritórios de arquitetura, e 30% dos pequenos, aplicavam o BIM em seus projetos.

REALIDADE BRASILEIRA

Enquanto isso, no Brasil, uma pesquisa da empresa Sienge apontou que 61% das empresas entrevistadas, em 2020, ainda não usavam o BIM em seus projetos. Entre os 38% que usavam, a grande maioria dos escritórios estava centralizada no sudeste do país.

Apesar da baixa adesão, a eficácia da metodologia fez com que alguns estados brasileiros como Santa Catarina e São Paulo também adotassem a metodologia e, em âmbito federal, o decreto 9.983 de 2019 instituiu uma “Estratégia Nacional de Disseminação do BIM”, com um Comitê Gestor dessas ações.

BENEFÍCIOS DO BIM

Encarado como o “futuro” do planejamento e gestão de projetos, a lista de benefícios da utilização do BIM é extensa. Entre alguns pontos estão o acesso à informação em tempo real, identificação e mitigação de riscos, redução de custos, controle de prazos e uma maior segurança para os trabalhadores.

No BIM trazemos a construção e montagem para participar do design do projeto. Com o planejamento 4D é possível executar todo o projeto no computador e simular inclusive fatores externos, como os ambientais, e o capital humano necessário para a conclusão da obra dentro do prazo. É possível, também, extrair os quantitativos dos materiais e os sequenciamento das atividades sincronizados ao modelo 3D”, explica Tiago Contini, especialista na metodologia e Head do Núcleo BIM da Timenow.

A metodologia pode ser aplicada tanto na construção civil quanto em projetos de infraestrutura e indústria, mas, como um dos pilares da metodologia é a Informação, o uso do BIM traz um benefício que pode revolucionar, principalmente, o mercado imobiliário. Com a possibilidade de manter as informações atualizadas via internet em tempo real, adotar o BIM para empreendimentos na construção civil pode significar o acompanhamento do prazo por todas as partes interessadas.

 As informações ficam disponíveis e automaticamente atualizadas de forma virtual para quem quiser acessar, assim todas as partes interessadas acompanham o desenvolvimento do projeto em tempo real. No caso de empreendimentos imobiliários, por exemplo, tanto o investidor, quanto o corretor e o próprio comprador podem acompanhar a evolução da obra ao longo do processo, assinala Contini.

 

GESTÃO PAUTADA NA EXPERIÊNCIA

A Timenow une experiência e tecnologia para entregar soluções mais completas para todos os clientes. Com 25 anos de atuação em gerenciamento de projetos, a empresa aposta na inovação e na tecnologia para alcançar melhores resultados.

Além de apostar em um núcleo de profissionais especializados na metodologia BIM para atuar em projetos industriais e de construção civil, a Timenow também desenvolveu uma solução de consultoria específica para o mercado imobiliário: o Advysor.

Servindo como um guia para quem investe e para quem constrói, com o Advysor analisamos métricas, informamos os pontos de melhoria e auxiliamos em decisões estratégicas, atuando em todas as fases da obra. Com o acompanhamento, o foco se torna a gestão financeira e o retorno aos investidores, conforme aponta Samuel Dutra, head do Adysor.

“O Advysor objetiva padronizar e integrar metodologias de gerenciamento de projetos, alavancando resultados sustentáveis nos projetos empreendidos, criando um histórico de resultados e estabelecendo as condições para um ciclo permanente de melhorias contínuas. Faremos isso de formas simples e objetivas, em assessoria contínua, via implementação de um modelo de gestão das rotinas baseado nas melhores práticas do mercado e nas mais modernas tecnologias de monitoramento e controle disponíveis , oferecendo sistematicamente informações reais ‘just in time’ referentes ao andamento físico e financeiro das obras, propondo e analisando ações preventivas e corretivas, caso necessário, assessorando continuamente as tomadas de decisões”, explica.

 

Nos meses que antecedem o início da obra, o Advysor é um consultor que vai validar o orçamento e o cronograma da obra, além de definir estratégias para acompanhamento de prazos. Já durante a construção, o Advysor faz a gestão de custos, prazos e atividades, acompanhando a obra para corrigir desvios e mitigar riscos.

Temos soluções completas para o seu projeto! Com diferenciais como o Time Connect (software de gerenciamento web/mobile), o gerenciamento e consultoria do Advysor e com os profissionais especializados do Núcleo BIM, a Timenow pode levar você a alcançar seus objetivos de forma mais assertiva, rentável e dentro dos prazos.

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